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置业指南夫妻共同贷款买小户型有哪些注意事项

来源:本站原创 浏览:37次 时间:2020-02-24

如今房产市场上小户型房产越来越受欢迎了,由于新房的房价居高不下,已经不是所有人都能承受的起的,所以很多的夫妻就把眼光转向小户型,那么夫妻共同贷款买小户型有哪些注意事项?

很多刚需的新婚夫妻会选择购买小户型的房产来过渡,那么此时选择房屋地段就很重要了既然是小户型的房屋,在户型上没有优势,就只能以地段来补户型上的不足了,这样才能保证在日后的居住中至少可以做到上班和出行方便。具体如下:

1、做好预算规划

在买房的时候是需要做好预算规划,即便是夫妻共同买房也是如此,购房预算还包括了家庭的收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在买房前充分考虑到可能出现的各种因素,才能保证日后的生活开支不会受到影响,最重要的是不至于在买房时陷入资金不足的情况。

2、主贷、次贷有讲究

如果是夫妻共同贷款买房的话,那么就意味着会有两个借款人,在向银行申请贷款的时候,银行会要求夫妻中的一方作为主贷人,另一方作为共同贷款人。在确定主贷人和共同贷款人的时候,需要注意根据两个人的实际情况来选择,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

3、要选合适的户型

夫妻买房时,一定要对房屋的户型进行选择,虽然说大家都喜欢大户型的房子,但是并非是户型越大就越好,最合适的户型还是应该是布局合理、分工明确、够用就好。如果是三口之家居住的话,那么一百多平方米的大房子就会显得空荡荡的,缺乏人气而且不方便整理和打扫。在选择合适的户型的时候,应该是每一处都有利用的价值,不用买太多家具装饰,物业费也相对交得少。

4、签约时必须亲自到场

在买房的过程中有很多手续需要夫妻双方共同来办理,特别是在签约的时候,需要夫妻双方都亲自到场,因为银行会同时考察两人的资质,而且办理贷款时需要签订合同,所以夫妻双方必须亲自到场签字。

5、所占份额提前定好

夫妻婚后购买的房产即便是房产证上只有一个人的名字,在没有特殊约定的情况下都是属于共同财产,但是为了避免以后出现纠纷,还是建议大家在买房的时候要把所占份额约定好。根据相关法律规定,房产可以选择共同拥有或者按份共有,如果选择了共同拥有的话,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

6、签合同注意细节

在买房的过程中,是需要签订房屋购房合同的,在购房合同中应该对于房款有一个明确的约定,还需要约定支付方式、支付期限和违约责任等。