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置业指南买有贷款的二手房需要提前了解什么

来源:本站原创 浏览:35次 时间:2020-02-24

由于新房房价较高,有不少的购房者会选择二手房,但二手房市场上有很多的事项是要注意的,比如二手房市场里就要很多贷款没有还完的新房以二手房的价格出售,那么买有贷款的二手房需要提前了解什么?

1、核实房屋和房主的真实信息

二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。因此购房者要核实房主的身份证、产权证,对买方而言,谁是真正的房东直接关系到与谁签约、向谁付款、由谁担责的问题。其次购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等,了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。

2、注意合同约定

虽然说购房合同的内容大致上也就是大同小异的,但是很多在细节之处的差异也是很需要特别注意的。特别是二手房交易时所涉及的购房合同。由于双方都是个人,因此细节就需要更加注意和留心。

对于有贷款的房子,签合同时以下的内容一定要确认:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、注意资金安全

如果卖方要用买方首付来解除房屋抵押,那么购房者更应该注意资金安全问题。必要时要进行资金监管,如果卖方拒绝,让卖方去想办法解抵押,如果卖方依然拒绝那么这笔交易不做也罢。

买二手房的时候除了首付款之外,购房者交尾款也需要注意,交尾款的时候一般是办理完房屋过户手续之后的事情的,这个时候房屋属于买方,但是也要知道这笔款是交给的谁,收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

有贷款的房子能买吗?

如果原房主的贷款尚未付清,那么一般而言房子是抵押在银行的。按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。但是在实际交易过程中,如果原房主想卖,购房者想买还是有很多方法的。

例如:售房者暂时借钱周转一下,选择题提前还款的方式把欠银行的贷款还请,办理解除贷款手续。然后和购房者签订合同,购房者将房款支付给房主同时办理过户手续,房主再拿钱还债;或者购房者信任房主,用自己的首付款将房屋的按揭贷款还完,然后解抵押,签合同,购房者支付余款同时过户。