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买北京房产时只要说这3句话销售就不敢骗你

来源:本站原创 浏览:37次 时间:2020-02-17
最近,我有位好朋友跟我吐槽说,他去售楼处买北京房产的时分遇到糟心事了。由于是第一次买房,被售楼处的出售坑大了。工作的大概经过是这样的,他那天和老婆去售楼处看房,本来也没想买,究竟第一次买房,想多逛逛,比照一下,没想到那天在出售的劝说下也就买了。
不过买也就买了,问题也不大,问题就在于当时他去的时分遇到一个也是来买房的,听出售说,他在哪里坐了两个小时分了,还没下定决心买。后来,我朋友看完样品房,谈完价格,填完资料,把房子买好后,回来他还坐在哪里和出售继续谈,没有买下。
最终,我朋友离开后,去周边商城逛了好久,计划去吃饭,刚好在餐厅遇到那位在售楼处坐了好久的买房者。由于好奇,他就跟去和他聊了几句,问他为啥在售楼处哪里考虑这么久,他告知我朋友说,他在和出售砍价格,最终以XX一平方的价格买了2栋21楼。
我朋友转头一想,他也是买了这一栋的19楼,怎样他买的价格一平方比他廉价800块,那100平方,不便是8万块了吗?不由得心中一阵抑郁。
因而,今天趁着讲我朋友这个例子,我来跟咱们讲下,买房时,应该怎样讲,才显得你熟行,防止被坑。
北京房产
一、别问价格多少钱?而是要问不同在哪里?
许多购房小白,去售楼处买北京房产的时分,还没看完区位图就说你们这儿一套大概多少钱。这样的问法,出售一听就知道你是购房小白,没啥专业知识,可以随意忽悠。直接把最高的价格报给你,为后续的砍价,谈价做准备。
因而,在问的过程中,咱们应该具体到不同的户型,价格是多少?均价是多少?每一层价格差在哪里?现在买的话,能给多少点扣头?
这样问的话,显得你购房意向重,并且有过买房经验,不至于是一个小白。那么出售就会具体的告知你每一层的价格不同在那里,还有楼盘的具体信息。这样一来,能为后面砍价,做好充分准备。特别是知道备案价后,你大概就能预估他们的底价是多少,以免被宰。
二、别问小区盖多少栋,户型有多大面积,要问“容积率”有多少?
可能许多购房者都听过容积率,可是什么意思,没几个人知道。一般来说,容积率过高的话,意味着小区寓居人口多且密集,管理相对紊乱,小区设备少,容易形成生活不便利。
当然,也不是说容积率过低就好,这样会显得小区过分空阔。因而,根据修建常识来说,容积率最好是有个合理的标准,只要在这个标准之内,寓居就会比较舒畅。正常来说,高层容积率不应该超越5,多层住宅的小区不应该超越2,绿地不能低于20%。
北京房产
三、别问有什么配套,要问距离配套有多少?规划的配套需求多久完善?
关于楼盘周边有啥配套,必定是各位购房者最想知道的工作。不过买北京房产小白常犯的过错便是直接了当的询问出售有啥配套,那么出售必定指着沙盘或者区位图,告知你有XX配套,XX商圈,离高铁站只需求XX分钟,简直便是交通便利,畅通无阻,未来的世界中心,不买吃了大亏啊。
其实实际情况是这样的,咱们看的区位图一般都是选用缩距,便是直线到直线的距离,可能在区位图上看,楼盘隔条马路,就有一个特别大的超市,但其他隔了8条马路都不止。我见过有一些出售过分到什么程度,明明离地铁站步行需求10分钟的路程,他能吹成地铁无缝连接。
所以说,咱们在买房的时分,必定要注意,关于出售说的配套,要留个心眼。并且对他进行询问,问他周边是否有商圈或者大型商超,可以满意日常需求吗?而且这儿离地铁站有多远?步行需求多久?周边是否有校园、公园,有的话,距离多远,要走多久?
这样问出售才不敢随意隐秘,把真话都告知你。最终,你再经过实地感受,确认无误后再去购买,千万别傻傻听人家揄扬一通就给钱。
总而言之,以上三句问话技巧,虽然无法让你一下变成买房老手,但最起码不会让人当成“猪仔”,想宰就宰。就像我朋友那个例子一样,只要你不被出售所欺骗,并且能磨到最终,说不定就能廉价一些钱。当然,关于有钱的当我没说。
不过,以上的攻略只适合在楼市下行期间,在楼市火热的时间,以上一切都不必想,也不必问,能快点抢一套是一套。