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2020年起这3类深圳房产面临难转手快看一下

来源:本站原创 浏览:47次 时间:2020-02-17
最近,我和一位朋友在聊天的时分,刚好谈到买 深圳房产 这个问题,他说了一段话,我觉得蛮有道理的。他说:“从2020年之后,买房真的要好好考虑和规划了,究竟现在的楼市不像过去相同,就算再差的房子都有人看,都有人买。现在一旦买到地段欠好,户型差的房子,将很难变现了。”
的确,现在的楼市不能再用平常眼光去看待了。之前城市化率不高,房子求过于供,大家都挤着往城市里去,都是购买力。而现在,房子开端饱满,供过于求,无论是置换客户仍是刚需客户,都会比较挑。地段、户型、楼层稍微差一点,就算廉价一些都没人要。而且关于地段差的房子,增值空间非常有限,只会跟着时间的消逝不值钱。
也便是说,从2020年起,假如买错房子,就有或许亏钱。因而,今日咱们就来讲下,从2020年起,那3种房子最好别买,以免将来自己卖不掉,成为“水泥砖头”,砸在自己手中还不知道。
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一、房龄超越25年以上的老破小,要慎重。
这里的老破小,特别三四五线城市和县城,一二线城市不包括在其间。为何我不主张在这些城市挑选老破小呢?
首要,小城市的城区更新非常高,中心一直在偏移,而不是固定在一个点。究竟拆迁本钱低,而且通勤本钱不高。所以,跟着中心的偏移,一些资源也会慢慢歪斜,包括医疗、商业、教育。
其次,“老破小”的寓居气氛差,由于楼龄过久,所以房子质量老化、管道问题、小区气氛这些问题都很显着。比方电梯经常出现故障,外墙脱落,水压不可,供电出现问题,还有小区卫生,安全问题。而且很多物业都不乐意接手这样的小区。
试想下,这样的房子住起来你都不会觉得舒畅,况且未来的年青人呢?而且三线城市的房价再贵也就在1万左右,年青人甘愿背负房贷去买新房或次新房,寓居舒畅一些,也不乐意买老 深圳房产
2020年起,这3类房子面对“难转手”,快看下你在家房子在其间?
最终,便是关于借款方面的问题了,众所周知,关于房龄超越25年以上的房子,银行是不给于批贷的,那么意味着你必须全款买房。要知道,全款买房可是一笔不菲的支出,很容易让咱们家庭抗危险能力降到最低。
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二、商务公寓和写字楼。
公寓的话,我之前在蛮多篇文章中都有说到,今日再说一次吧,为何我不主张买公寓?总结起来就4个点,1.持有本钱太高。2.增值潜力一般。3.流动性太差。4.住起来不舒畅。
持有本钱这个很好理解,你买个公寓,每个月的电费、水费、物业费都会比住宅贵上许多,而且还没方法落户,能够理解为一张高档的床位。
增值潜力的话,这个的确慢,有买过公寓的朋友应该都懂。租金回报率的确比住宅高,但是只靠租金的话,还不如挑选去理财。
关于流动性的话,主要体现在公寓欠好卖, 而且税费还高的很,短期变现不太看好。
住起来不舒畅,这个因人而异,有些年青人的确喜爱公寓这种LOFT风格。但我自己是不太喜爱的,究竟大部分的公寓是不通燃气和不带阳台的,住起来比较憋屈,而且户型不是方方正正的,对流不可,周边住的人还比较多,比较复杂。

而关于写字楼,我为何不主张买?在缺陷方面和公寓差不多,但最重要的一点便是,写字楼的空置率逐年增高,而且租金回报率一直在跌。根据戴德梁行北我国区研究部主管魏东表明,2019年全国重点城市写字楼租金下滑趋势显着,尤其是深圳,甲级写字楼空置率别离高达20%和22%,不扫除会再继续下滑。
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因而,公寓和写字楼,我一般只主张有钱没名额买房的客户去购买,关于普通的刚需家庭来说,买这类房子无疑便是让自己的钱去打水漂。
三、林林总总的小产权房。
小产权房怎么说呢?在我看来,这种 深圳房产 仍是蛮不错的,最起码圆了一大批没那么多钱买房人的梦,但在出资和增值的角度来看,小产权房存在的问题的确多,不主张购买。
首要,小产权房是无法按揭的,那么意味着,买这类房子是需要全款购房的,那么无疑会加大购房压力。
其次,没有房本,就算拆迁也没方法分钱。
最终,由于租售同权和共有产权房的不断推广,未来很有或许会处理大部分的住房问题。而咱们都知道,共有产权房的价格和小产权的价格差不多,但却有一半的产权,就算遇到拆迁还能赔偿,而且未来还能交纳必定的费用变成商品房。

总结
以上3种房子,便是我认为从2020年后尽量别买入的 深圳房产 。当然,各人情况不同,不必定要按照我说的来。
总而言之,买房前多用心,买房后省点心。假如你是一位购房小白,不知道如何买房,选房的话,我主张你能够点开下方专栏“买房路上10节必修课”学习,房产知识都很全面,必定会对你有协助,让你少走弯路和被坑。