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置业指南按揭房想提前还款要注意什么事项

来源:本站原创 浏览:12次 时间:2020-02-14

不管申请办理什么贷款,都是需要还款的,现在由于还款有最长有30年之久,但是时间太长,有些人不想做长时间的房奴,想要提前还款,那么按揭房想提前还款要注意什么事项?

1、小心要付违约金

一般贷款合同中都会禁止在约定期间内提前还款,该约定期间称为锁定期,提前还款时问清并计算好违约成本。

2、提前还款要预约

咨询银行最近一次提前还款的日期,办预约手续,一般电话预约后,携带贷款合同、身份证、足额还款资金,在指定还款日期办理还款手续。

3、一次还清要解押

一次性还清贷款,要询问银行什么时候可以出具“解押材料”,拿到解押材料去房屋交易中心办解抵押手续。

按揭房提前还款方式分为

1、全部提前还款:借钱方向银行申办单项个人住房商业性贷款和个人住房的, 借钱方经贷款银行同意能一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借钱方向银行申 办个人住房组合贷款的,借钱方提前全部归还个人住房贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原申办组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还 款手续;个人住房商业性贷款由原申办组合贷款银行申办。

2、部分提前还款:个人住房公积金贷款只能申办全部提前还款,部分商业银行可申办个人住房商业性贷款的部分提前还款,且申办部分提前还款的方式不尽相同。

申办部分提前还款有两种方法

第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;

第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,借钱方想提前还贷,需要是在还款半年以上所说的、甚至某些银行要求已经还款一年以上 所说的。银行一般要求借钱方提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借钱方提前还贷申请后要审批,所以一般都需要一个月左右的时间。除此状况之 外,各家银行对提前还贷的要求也有所不同,例如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取肯定数额的等。